Môi giới bất động sản tiết lộ 7 tiêu chí cực kỳ quan trọng khi mua căn hộ để ở

Khám phá
Rate this post


Không chỉ cần có tiền để mua được căn hộ ưng ý, người mua còn cần quan tâm đến hàng loạt tiêu chí sau đây được một chuyên gia môi giới bất động sản chia sẻ.

Không thể phủ nhận sức hút mạnh mẽ của căn hộ chung cư, nhất là trong bối cảnh “đất chật người đông” tại các thành phố lớn như hiện nay. Để mua được căn nhà ưng ý, phù hợp với nhiều tiêu chí của từng gia đình, ngoài vấn đề tài chính thì cũng cần có kinh nghiệm lựa chọn. Anh Lê Xuân Diện – người có 10 năm kinh nghiệm môi giới bất động sản tại Hà Nội đã đưa ra những lời khuyên hữu ích cho các cặp vợ chồng trẻ khi chọn mua căn hộ chung cư.

Khoanh vùng bán kính, lấy vị trí nơi làm việc làm trung tâm

Đối với việc chọn mua một căn hộ chung cư, vị trí là điều kiện tiên quyết và đầu tiên để một gia đình lựa chọn mua hay không.

Theo đó, trước khi quyết định mua căn hộ, việc đầu tiên là khoanh vùng bán kính, lấy vị trí nơi làm việc làm trung tâm. Phương án tối ưu nhất là căn hộ trong phạm vi 5-7km và khoảng cách đến công ty lên đến 10-15km. Nếu nhà có hai vợ chồng làm việc ở hai phía khác nhau thì căn hộ nên được bố trí ở giữa hai bên. Vì vậy, cần lấy điểm chính giữa hai công ty làm trung tâm, sau đó tìm kiếm các căn hộ trong bán kính đó.

Đặc biệt, nếu bạn có con nhỏ, khi mua căn hộ chung cư, bạn phải quan tâm đến khoảng cách từ nhà đến trường học của con cái. So với những cặp vợ chồng trẻ, con cái chưa đến tuổi đi học, những bậc cha mẹ có con bước vào tuổi đi học sẽ hiểu rất rõ “con học đến đâu thì cha mẹ phải ở vậy”. Việc mua căn hộ không quá xa trường học của con sẽ giúp các bậc phụ huynh tiết kiệm được nhiều thời gian khi không phải đưa đón con đi học hàng ngày trong một quãng đường xa, việc cho con đi học thêm, học thêm cũng rất tiện lợi. kỹ năng … thường gần đó.


Môi giới bất động sản tiết lộ 7 tiêu chí cực kỳ quan trọng khi mua căn hộ để ở - 1

Vị trí là điều kiện đầu tiên và tiên quyết để một gia đình chọn mua hay không

Sở dĩ phải xác định vị trí khi mua căn hộ vì sẽ tránh được tình trạng người mua quyết định theo cảm tính, đến khi nhận nhà rồi đi làm mới thấy xa quá, thời gian đi lại mất quá nhiều thời gian. Trong khi đó, hàng ngày chúng ta đều phải đi làm, trẻ em phải đi học, nếu về lâu dài, việc phải ngồi trên xe một quãng đường dài để đi học, đi làm sẽ rất vất vả, dễ dẫn đến tình trạng trạng thái “thất vọng”. Nhiều trường hợp người mua nhà phải chịu lỗ bán căn hộ vì nằm quá xa.

Chọn căn hộ có diện tích, tầng, hướng phù hợp

Việc lựa chọn một căn hộ với diện tích phù hợp thậm chí còn quan trọng hơn cả yếu tố tài chính. Đơn cử như nhà chị Minh Huệ (Cầu Giấy, Hà Nội) là một điển hình, ban đầu vợ chồng chị mua căn hộ rộng 50m.2 có 1.5 phòng ngủ, 1 vệ sinh vì giá cả hợp lý, ở được 2 năm bạn có con nhỏ nên bà ngoại từ quê lên ở để chăm cháu cho vợ chồng chị đi làm. Khi đó cách căn hộ 50m2 Căn nhà trở nên chật chội hơn bởi không chỉ chật hơn, đồ đạc trong nhà cũng nhiều hơn từ khi có em bé khiến vợ chồng chị Huệ vô cùng đau đầu.

“Tôi rất ngại đưa bạn bè, người thân đến nhà chơi vì không gian trong nhà quá ngột ngạt. Bây giờ, muốn đổi nhà to hơn, tôi phải mất nhiều thời gian tìm nhà, sửa sang, dọn đồ … thay vì lúc đầu cố gắng “tút” lại một chút là đủ mua một chiếc. nhà to hơn ”, chị Huệ cho biết. Chưa kể với gia đình chị Huệ, khi các con lớn cần phòng riêng, chị Huệ cũng tính đón bố mẹ đẻ ở quê lên ở cùng cho tiện, nhà cũng thường. có khách nên cô phải có phòng cho khách ở.

Vì vậy, lời khuyên từ chuyên gia môi giới bất động sản là chọn căn hộ cần tính đến diện tích và quy hoạch sử dụng của gia đình sao cho phù hợp không chỉ ở hiện tại mà cả tương lai gần. . Ngoài ra, khi chọn diện tích / số lượng thành viên / giá bán phù hợp, nên ưu tiên những căn hộ có ban công / lô gia để không gian nhà được thông thoáng, tiếp đến là mua những căn hộ ít tiếng ồn. và bụi, thứ ba là chọn căn vừa phải để có gió và tránh muỗi, côn trùng. Hướng nhà tùy thuộc vào gia đình có quan trọng phong thủy hay không nhưng nhìn chung hướng nhà cần ưu tiên tránh nắng chiều.

Môi giới bất động sản tiết lộ 7 tiêu chí cực kỳ quan trọng khi mua căn hộ để ở - 3

Lập kế hoạch tài chính hợp lý

Nguồn tài chính khi mua một căn hộ chung cư thường phụ thuộc vào vị trí và diện tích của căn nhà. Tức là nhà càng lớn, càng gần trung tâm thì giá càng đắt và ngược lại. Vì vậy, khi mua căn hộ, để tìm được căn nhà ưng ý, người mua nên cân nhắc giữa 3 yếu tố trên để đảm bảo có được sự lựa chọn phù hợp. Quý khách có nhu cầu mua nhà nên thường xuyên theo dõi thông tin để không bỏ lỡ cơ hội mua được nhà giá tốt do chính sách ưu đãi.

Về tài chính khi mua nhà, dư dả tiền mua nhà là hoàn hảo nhất. Nếu bạn cần vay gia đình hoặc vay ngân hàng thì không nên vượt quá 50% khả năng trả nợ của bạn. Ví dụ, mua nhà 2 tỷ, nên có quỹ khoảng 800 triệu và vay 1,2 tỷ, nghĩa là gốc và lãi phải trả ngân hàng khoảng 14 – 17 triệu đồng / tháng. Con số này có thể bằng một nửa tổng thu nhập của hai vợ chồng trong một gia đình nếu mức lương dao động từ 30 đến 40 triệu đồng là hợp lý.

Trên thực tế, nhiều người cho rằng không nên dành hết số tiền nhàn rỗi để mua nhà mà nên chọn hình thức vay ngân hàng với lãi suất thấp và dành một phần tiền để đầu tư vào những dự án sinh lời hấp dẫn. khác. Hiện nhiều ngân hàng có chính sách hỗ trợ vay vốn khá tốt cho khách hàng có nhu cầu mua bất động sản như dự án chung cư, người mua có thể tham khảo.

Kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý của căn hộ

Tình trạng chậm cấp sổ hồng của nhiều dự án dù đã giao nhà từ 3-5 năm hiện nay diễn ra rất phổ biến nên pháp lý cũng là một trong những vấn đề quan trọng mà người mua cần quan tâm để bảo vệ quyền lợi của mình. tôi. Các yếu tố pháp lý của căn hộ được mua bao gồm: Thông tin về chủ đầu tư, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), Giấy phép xây dựng dự án chung cư, Hồ sơ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất và tiền mua căn hộ hợp đồng…

Môi giới bất động sản tiết lộ 7 tiêu chí cực kỳ quan trọng khi mua căn hộ để ở - 4

Hiện nay, nhiều người lâm vào cảnh mất trắng do dự án ma hoặc chủ đầu tư lừa đảo bán sản phẩm cho nhiều người cùng lúc. Lời khuyên là người mua nên tìm đến những đơn vị, môi giới thực sự uy tín. Khi quyết định “xuống tiền” mua căn hộ, cũng cần tìm đến các chuyên gia pháp lý để tư vấn về thủ tục, tránh những trường hợp đáng tiếc xảy ra do thiếu hiểu biết.

Cân nhắc các tiện ích nội khu và ngoại khu

Các tiện ích nội khu có thể kể đến như công viên, gym, sân chơi, sân thượng, hồ bơi,… còn các tiện ích ngoại khu gồm trung tâm thương mại, chợ dân sinh, cơ sở tín ngưỡng như nhà thờ. , chùa chiền, bệnh viện, trường học… Tùy theo nhu cầu của mỗi người mà yếu tố tiện ích nội khu và ngoại khu là một trong những yếu tố cần được quan tâm. Tóm lại, nếu muốn tìm một căn hộ để “an cư, lập nghiệp” thì về lâu dài, người mua cũng nên cân nhắc những yếu tố này.

Đặt câu hỏi, nhận biết văn hóa cộng đồng của cư dân và ban quản lý

Ông cha ta có câu “bán anh em xa, mua láng giềng gần”, ý nói đến tình làng nghĩa xóm. Đặc biệt khi sống tại chung cư, việc chia sẻ không gian sinh hoạt chung với nhiều hộ gia đình, môi trường văn hóa tiếp xúc hàng ngày của cư dân, yếu tố cộng đồng càng trở nên quan trọng. Vì vậy, để tìm hiểu trước khi mua căn hộ, người mua nên tham khảo các nhóm cư dân trên mạng xã hội như Facebook, Zalo để xem văn hóa ứng xử ở đó như thế nào.

Về phía ban quản trị, mỗi cư dân khi vào sinh sống tại chung cư đều phải đóng phí quản lý. Điều này là cần thiết để ban quản lý thực hiện công tác hậu cần, chăm lo đời sống cư dân, xử lý các sự cố phát sinh trong quá trình sinh hoạt như thang máy, hệ thống PCCC, hệ thống bơm. nước, máy phát điện dự phòng, môi trường, vệ sinh, camera giám sát an ninh… Vì vậy, cũng cần tìm hiểu hiệu quả làm việc của ban quản trị chung cư định mua trước khi “chốt” để đảm bảo người mua được tốt nhất. Dịch vụ.

Đừng vội đầu tư nhiều tiền vào nội thất, hãy tính đến phương án đổi nhà khi cần

Tất nhiên, khi mua nhà, hầu như không ai tính đến chuyện bán nhà (trừ môi giới) nên sau khi dọn về thường đầu tư rất nhiều vào nội thất, điều này thực sự rất lãng phí. Có thể vì một lý do bất khả kháng nào đó mà người mua nhà phải thay đổi địa điểm, nội thất đắt tiền sẽ khó bán được với giá như mong muốn (do giá nội thất quá cao so với căn nhà). , người mua nhà có thể không thích phong cách thiết kế nội thất đó. Trong khi rất nhiều đồ đạc gắn liền trong nhà không thể di chuyển theo sự di chuyển của người mua sẽ gây bất tiện khi chuyển nhà. Vì vậy, thời gian đầu đừng vội đầu tư quá nhiều cho nội thất trong nhà mà chỉ nên tập trung mua sắm những thiết bị thiết yếu.

Môi giới bất động sản tiết lộ 7 tiêu chí cực kỳ quan trọng khi mua căn hộ để ở - 5

Nguồn: https: //phunuphapluat.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bat-dong-san-tiet-lo-7-tieu-chi-vo-cung-q …

Mua căn hộ đầy đủ nội thất, khách choáng váng khi nhận căn hộ bởi hành động của chủ nhân

Chấp nhận bỏ ra số tiền cao hơn từ 100 đến 200 triệu đồng để mua căn hộ đầy đủ nội thất, với mong muốn “chỉ cần xách vali đến ở”. Tuy nhiên, khi tôi nhận được …

Mua nhà – thuê nhà

Theo HÀ ANH (Người đưa tin)

Leave a Reply

Your email address will not be published.