Kiến nghị thu hồi đất dự án nhà ở xã hội khi chủ đầu tư cố tình chậm tiến độ

Khám phá
Rate this post

Tốc độ phát triển nhà ở xã hội chậm

Thời gian qua, Chính phủ đã nhiều lần chỉ đạo các bộ, ngành có biện pháp tháo gỡ vướng mắc nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp.

Mới đây nhất, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ban hành Thông báo 242, về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp.

Truoc khi tu choi, ban se co gang lam viec khi lam viec.  Bức tranh 1.

Trong 8 năm tới, cả nước sẽ phải triển khai hơn 800.000 căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Theo đó, Chính phủ đặt mục tiêu đến năm 2030, cả nước sẽ hoàn thành xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Thực tế, nguồn cung nhà ở xã hội hiện nay vẫn thấp hơn nhiều so với nhu cầu của thị trường. Có bốn lý do chính.

Thứ nhất, cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân còn một số nội dung chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn, chưa được bổ sung, sửa đổi kịp thời.

Chẳng hạn, trình tự thủ tục đầu tư xây dựng, lựa chọn nhà đầu tư, quản lý mua bán, thực hiện chính sách ưu đãi đối với nhà ở xã hội phải qua nhiều bước nên thời gian thực hiện thủ tục đầu tư bị kéo dài; chưa tính toán đầy đủ các khoản chi phí hợp lý, hợp lệ.

Chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân chưa đủ hấp dẫn, chưa thực chất, chưa thu hút, khuyến khích các nhà đầu tư; Trình tự đầu tư còn rườm rà, thủ tục nhiều bước, chưa có cơ chế huy động hợp tác công tư.

Thứ hai, ngân sách Nhà nước còn khó khăn, chưa bố trí được nguồn vốn ưu đãi cho vay phát triển nhà ở xã hội, chính sách thu hút nhà đầu tư chưa thực chất.

Thứ ba, nhiều địa phương chưa quan tâm đến phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, khu công nghiệp; Chưa thực hiện quy hoạch để làm cơ sở xác định quỹ đất nhà ở xã hội.

Nhiều địa phương chưa đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở, nhất là chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội 5 năm và hàng năm. năm; Người đứng đầu chưa quan tâm, chưa linh hoạt, bao biện, đôn đốc, kiểm tra.

Cuối cùng, nhiều doanh nghiệp sản xuất kinh doanh tại các khu công nghiệp vẫn chưa quan tâm đến nhà ở cho công nhân …

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết quý II / 2022, cả nước đang triển khai 96 dự án nhà ở xã hội, cung ứng ra thị trường hơn 123.000 căn. Riêng tỉnh Bình Dương chiếm 42 dự án.

Trong khi đó, khu nhà ở cho công nhân hiện đang triển khai 24 dự án, với gần 21.000 căn hộ. Như vậy, trong vòng 8 năm tới, cả nước sẽ phải triển khai hơn 800.000 căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.

Kiến nghị thu hồi quỹ đất sử dụng sai mục đích

Về vấn đề này, ông Hồ Chí Quang, Phó Vụ trưởng Vụ Quy hoạch Kiến trúc, Bộ Xây dựng cho rằng: Việc bổ sung vốn đầu tư 9.000 tỷ đồng từ ngân sách nhà nước để xây dựng nhà ở xã hội là cần thiết. Có nhiều dự án không triển khai được do thiếu vốn.

Truoc khi dau tu, co gai se duoc tiet lo khi lam viec.

Đại diện Vụ Quy hoạch Kiến trúc, Bộ Xây dựng cho rằng Chính phủ cần thu hồi quỹ đất xây dựng nhà ở công nhân sử dụng sai mục đích, chủ đầu tư cố tình chậm tiến độ.

Theo ông Quang, nguồn vốn ngân sách bố trí hiện nay chỉ 2.163 tỷ đồng, bằng khoảng 24% nhu cầu của Ngân hàng Chính sách xã hội để giải quyết nhiều dự án nhà ở xã hội không triển khai được do thiếu vốn.

Ông Quang nói: “Chúng ta cần có chính sách khuyến khích phát triển nhiều tổ chức, quỹ cho vay để phát triển nhà ở cho công nhân khu công nghiệp như các nước như Ấn Độ, Hàn Quốc, Mỹ, Pháp.

Bên cạnh nguồn vốn, ông Quang cho rằng Chính phủ cần hoàn thiện cơ chế, chính sách về nhà ở cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất: nhóm nhà ở công nhân cần tách biệt với nhóm nhà ở công nhân. 10 đối tượng phát triển nhà ở xã hội, cũng như xây dựng bổ sung các quy định riêng đối với hệ thống nhà ở, phúc lợi cho người lao động theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở và liên quan.

Đồng thời, cơ quan chức năng cần ban hành quy định về việc sử dụng tiền thu được từ quỹ đất 20% tại các dự án khu đô thị, dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội.

Cũng theo ông Quang, Việt Nam cần xây dựng chính sách hỗ trợ giá cụ thể để người lao động có đủ điều kiện mua, thuê nhà với đầy đủ các công trình phúc lợi kèm theo. Thu hồi quỹ đất xây dựng nhà ở công nhân sử dụng sai mục đích, chủ đầu tư cố tình chậm tiến độ.

“Cần cải cách, đơn giản hóa thủ tục hành chính để quy trình đầu tư các dự án nhà ở xã hội không khác nhiều so với nhà ở thương mại, trong khi giá bán và lợi nhuận thấp hơn nhiều. Điều này khiến các doanh nghiệp bất động sản không mặn mà đầu tư ”, ông Quang nhấn mạnh.

Leave a Reply

Your email address will not be published.