Giá đất, căn hộ chững lại

Khám phá
Rate this post

Với thị trường căn hộ, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, với phân khúc bình dân (25 – 30 triệu đồng / m2), các dự án nhà ở thương mại tại các khu trung tâm đô thị khó có căn hộ giá dưới 25 triệu đồng / m2. .

Căn hộ với mức giá này chỉ có ở một vài dự án ở vùng sâu, vùng xa như các huyện như Hà Nội, dự án xpHOMES (huyện Đan Phượng) giá 29 triệu đồng / m2, dự án Gemek Premium (huyện Hoài Đức) giá 26 triệu đồng / m2. ; trong thành phố. Tại TP.HCM, dự án Dream Home Riverside (Q.8) có giá khoảng 27 triệu đồng / m2, dự án Ehome S (Q.9) giá khoảng 25 triệu đồng / m2.

Với phân khúc trung cấp (30 – 50 triệu đồng / m2), theo Bộ Xây dựng, đây vẫn là sản phẩm chủ lực trên thị trường căn hộ. Tại Hà Nội, có thể kể tên các dự án như: Keangnam (quận Nam Từ Liêm) giá khoảng 45 triệu đồng / m2, Melody Residences (quận Hoàng Mai) giá khoảng 45 triệu đồng / m2… Tại TP. Hồ Chí Minh: Sunrise City (Q.7) giá khoảng 40 triệu đồng / m2, CityLand Park Hills (Q.Gò Vấp) giá khoảng 49 triệu đồng / m2…

Với phân khúc cao cấp, tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có giá bán quảng cáo và rao bán rất cao như: Dự án T-Place (quận Hoàn Kiến, Hà Nội) có giá khoảng 325 triệu đồng / m2, Dự án Grand Marina Sài Gòn (Quận 1, TP.HCM) có giá khoảng 300 triệu đồng / m2, dự án Vinhomes Golden River Ba Son (Q.1, TP.HCM) có giá khoảng 170 triệu đồng / m2.

Theo thống kê tại các địa phương, giá căn hộ vẫn đang tăng so với cuối năm 2021, tốc độ tăng giá của các phân khúc tập trung trong quý I / 2022 đã chững lại và có dấu hiệu chững lại trong vài tháng tới. quý II / 2022 ”, Bộ Xây dựng cho biết.

Theo Bộ Xây dựng, giá đất nền, căn hộ có dấu hiệu chững lại trong quý II / 2022.

Theo Bộ Xây dựng, giá đất nền, căn hộ có dấu hiệu chững lại trong quý II / 2022.

Với thị trường nhà ở riêng lẻ, đất nền, theo Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, khu đô thị Văn Khê (quận Hà Đông) có giá khoảng 137 triệu đồng / m2; Vinhomes The Harmony (quận Long Biên) giá khoảng 142 triệu đồng / m2; Khu đô thị Trung Yên (quận Cầu Giấy) giá khoảng 227 triệu đồng / m2; Liền kề 96 Nguyễn Huy Tưởng (quận Thanh Xuân) giá khoảng 273 triệu đồng / m2.

Trong thành phố. Hồ Chí Minh, biệt thự Chateau (Q.7) giá khoảng 227,3 triệu / m2; Vạn Phúc City (Thủ Đức) giá khoảng 183 triệu đồng / m2; Villa Riviera (Q.2) giá khoảng 249 triệu đồng / m2; The EverRich III (Q.7) giá khoảng 123 triệu đồng / m2.

Tương tự với thị trường căn hộ chung cư, Bộ Xây dựng đánh giá, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền xây dựng nhà ở tại các dự án trong quý II / 2022 có xu hướng chững lại ở hầu hết các địa phương khi hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ thuộc các ngành, lĩnh vực khác. đã được khôi phục lại bình thường.

Theo Bộ Xây dựng, tại nhiều địa phương (như Đồng Nai, Bình Phước, Lâm Đồng, Vũng Tàu, Đắk Lắk …) đã xảy ra tình trạng nhà đầu tư nhỏ lẻ mua gom đất thổ cư, đất nông nghiệp … đất trồng cây lâu năm lợi dụng thông tin quy hoạch, đầu tư hạ tầng để phân lô, tách thửa, bán tràn lan gây bất ổn thị trường. Trước thực trạng đó, các cơ quan quản lý địa phương đã phải có những biện pháp ngăn chặn như siết chặt, dừng việc phân lô bán nền cho các giao dịch mua bán đất trên địa bàn.

Nguồn cung vẫn còn hạn chế

Theo Bộ Xây dựng, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành trong quý II là 24 dự án với 5.608 căn, số lượng dự án bằng khoảng 109% so với quý I / 2022 và khoảng 70,6% so với cùng kỳ năm trước. . Năm 2021. Số lượng nhà ở thương mại đang xây dựng là 1.091 dự án với 327.125 căn, so với quý I / 2022 đạt khoảng 89,7% và đạt khoảng 97,5%. Trong khi số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới trong quý II chỉ có 29 dự án với 6.753 căn

Nguồn cung nhà ở thương mại trong quý II / 2022 vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt khi số dự án được cấp phép mới chỉ đạt khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021, Bộ Xây dựng cho biết.

Nguồn cung căn hộ còn hạn chế, đặc biệt là các dự án giá rẻ

Nguồn cung căn hộ còn hạn chế, đặc biệt là các dự án giá rẻ

Với các dự án nhà ở thu nhập thấp, theo Bộ Xây dựng trong quý II / 2022 chỉ có 3 dự án hoàn thành với 1.134 căn đã hoàn thành tại Kon Tum, Ninh Thuận. Trong quý II, số dự án nhà ở thu nhập thấp được cấp phép mới là 4 dự án với 2.652 căn tại Thái Nguyên, Phú Thọ, Quảng Ninh và Hà Nam.

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản hơn 780.000 tỷ đồng

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến ngày 30/6/2022, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 784.575 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dư nợ cho vay các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 182.263 tỷ đồng (chiếm 23,2% tổng dư nợ). Hay dư nợ tín dụng cho vay xây, sửa nhà để bán, cho thuê đạt 141.308 tỷ đồng (chiếm 18% tổng dư nợ); Dư nợ tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản khác đạt 207.651 tỷ đồng (chiếm 26,5% tổng dư nợ).

Leave a Reply

Your email address will not be published.