Đằng sau cơn sốt đất lịch sử

Khám phá
Rate this post

Bài 3:
HẬU QUẢ KHI BỔ SUNG MẶT.

BPO – Cơn sốt đất đi qua đã để lại nhiều hệ lụy lớn, trong đó có nhiều khu đất hàng tỷ USD, thậm chí hàng chục tỷ đồng bị bỏ hoang, gây lãng phí. Ở góc độ chuyên môn, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, cơn sốt đất đã tạo ra những hệ quả tiêu cực như: Gây khó khăn trong công tác quản lý quy hoạch, nhất là quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn. Mới; tăng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, nhất là đối với các dự án đầu tư công, công trình trọng điểm, gây khiếu kiện, khiếu kiện, mâu thuẫn; mua bán, kê khai thuế thấp hơn giá thực tế, giá đất không sát thị trường, gây thất thu cho ngân sách nhà nước … Và nhất là một bộ phận đồng bào dân tộc thiểu số sau khi bán đất sử dụng tiền không hiệu quả. hậu quả là vừa mất tư liệu sản xuất, vừa mất việc làm, tiềm ẩn nguy cơ mất ổn định xã hội.

Sa mạc hóa đất nông nghiệp

Than vãn! Đó là cảm nhận của chúng tôi khi có mặt tại khu đất nông nghiệp rộng hàng chục ha bị bỏ hoang nhiều năm ở ấp 4, xã Nha Bích, huyện Chơn Thành. Những tấm biển hình chữ nhật làm bằng nhựa được trồng chắc chắn xung quanh khu đất với nội dung “Cấm trồng trọt”. Đáng tiếc, gần đó là nơi mưu sinh của nhiều hộ dân khó khăn vì không có đất sản xuất.

Theo bà Nguyễn Thị An ở ấp 4, xã Nha Bích, khu đất này trước đây trồng cao su, sau khi chủ đất chuyển nhượng cho người khác thì họ chặt cây cao su để phân lô, bán nền. Tuy nhiên, không biết vấn đề ở đâu, 3 năm nay dự án vẫn chưa hoàn thành, đất bỏ hoang rất lãng phí. “Thấy đất hoang hóa quá, không trồng trọt được gì, gia đình tôi nhiều lần xin trồng cỏ nuôi bò nhưng người dân không cho. Trong khi bãi đất trống, lau sậy mọc um tùm gây lãng phí ”, ông An chia sẻ.

Nhiều dự án phân lô bán nền, bỏ hoang gây lãng phí. Trong ảnh: Người dân tranh thủ chăn thả bò tại dự án phân lô, bán nền tại xã Nha Bích, huyện Chơn Thành

Theo một lãnh đạo xã Nha Bích, hiện một số dự án khu dân cư trên địa bàn xã chưa được phê duyệt do nằm sát trại lợn hoặc không đảm bảo các điều kiện theo quy định. Sau khi không triển khai được các dự án khu dân cư, một số chủ đầu tư có ý định mở đường, chôn cột điện để bán cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, xã đã kịp thời phát hiện, lập biên bản và xử lý vi phạm hành chính. Đồng thời, yêu cầu chủ đất tháo dỡ công trình để trả lại mặt bằng như hiện nay.

Tình trạng bỏ hoang hóa đất nông nghiệp đang diễn ra ở hầu hết các dự án phân lô, bán nền trên khắp các địa bàn trong tỉnh, trong đó nổi bật là TP.Đồng Xoài, huyện Đồng Phú, huyện Chơn Thành… Nhiều diện tích đất nông nghiệp. Trước đây, người dân canh tác và trồng các loại cây chủ lực như cao su, điều, hồ tiêu. Tuy nhiên, sau khi được phân lô, chia nhỏ bán cho chủ đầu tư với giá cao thì bị bỏ hoang cỏ dại mọc um tùm; Nhiều công trình quy mô lớn được người dân tận dụng để trồng mì nâng cao thu nhập.

Ruộng đất nông nghiệp rộng lớn bị bỏ hoang hóa lãng phí (ảnh lớn). Do chưa có điều kiện phân lô, tách thửa nên nhiều dự án vẫn là đất nông nghiệp nhưng cấm canh tác (ảnh nhỏ).

“Không hiểu sao trong cảnh” khỉ ho cò gáy “như thế này mà người ta cũng có thể phân lô, bán nền. Khu này đất rộng, dân cư thưa thớt, xa trung tâm, không có công ty, nhà máy thì không ai chịu”. đến đây, nếu có người đến ở, mỗi lô đất rộng 5m, dài 30m chỉ đủ xây nhà, không có đất sản xuất, không có công ăn việc làm thì làm sao sống nổi, người dân ở đây chắc chắn không mua đất của những những dự án thì chỉ có người ở nơi khác đến mua, đợi giá lên rồi mới bán ”. – Anh Lê Văn Hùng ở ấp 5, xã Đồng Tâm, huyện Đồng Phú cho biết.

Ma trận dự án giả mạo

Trước đó, nhiều người tiền mất tật mang vì những công trình giả ở khu phố 4, phường Tân Đồng, TP. Đồng Xoài. Theo lời kể của nạn nhân, họ được cò đất giới thiệu dự án phân lô, bán nền của một người tên H. Theo sơ đồ, khu đất nằm trên đường nhựa thuộc khu phố 4, phường Tân Đồng. . với diện tích 2.729,7m2 và đã được chia thành 25 lô lớn nhỏ, mỗi lô 50m2 khu dân cư.

Bà Nguyễn Thị Thảo Nguyên, ngụ phường Tân Phú, TP. Đồng Xoài cho biết: Thấy lô đất nằm trên mặt tiền đường nhựa, giá cả hợp lý, lại còn được dẫn ra thực địa chỉ giới trước mặt nhiều người nên tôi đã vay tiền đặt cọc 70 triệu đồng để mua. . lô đất trị giá 630 triệu đồng. Sau khi nhận tiền đặt cọc của nhiều người, anh H hứa 3 tháng sau sẽ ra công chứng và chồng hết số tiền còn lại.

Tuy nhiên, khi đến hẹn, anh H không thực hiện như cam kết và viện lý do chưa làm xong sổ, hẹn lần sau. Không kiên nhẫn, chị Nguyên đòi lại tiền đặt cọc thì người đàn ông tên H tắt máy. Qua tìm hiểu, chị Nguyên được biết dự án chị mua nằm trong quy hoạch công viên cây xanh nên chưa thể giải tỏa.

Hình ảnh cắt từ clip một công ty địa ốc rao bán đất trồng rau tại xã Lộc Khánh, huyện Lộc Ninh vào đầu năm 2022 – Ảnh: TL

Hay như tháng 2 vừa qua, trên mạng xã hội xuất hiện đoạn clip dài hơn 4 phút ghi lại cảnh hàng trăm người dân thực hiện các giao dịch mua bán đất như “mua rau ở chợ”. Đáng chú ý, trong clip này có một nhóm người ăn mặc lịch sự, dựng dàn rạp trên bãi đất trống để thực hiện các hành vi như giao dịch mua bán nhà đất. Việc “mua, bán, chốt lệnh” diễn ra chớp nhoáng, thậm chí có tình trạng tranh giành. Khu đất xuất hiện trong clip thuộc tổ 5, ấp Đồi Đá, xã Lộc Khánh, huyện Lộc Ninh.

Tuy nhiên, chính quyền địa phương khẳng định trên địa bàn xã Lộc Khánh chưa có dự án khu dân cư nào được cấp phép bán hàng. Việc nhóm người của công ty địa ốc giới thiệu là “Dự án Lộc Khánh” để bán đất cho người dân là không đúng với thực tế. Ngay sau khi clip xuất hiện, UBND huyện Lộc Ninh phối hợp với các cơ quan chức năng đã nhanh chóng điều tra, xác minh nhóm người xuất hiện trong clip thuộc Công ty TNHH Địa ốc Nam Khương có trụ sở tại tỉnh Bình Dương. Sau đó, công ty này cũng bị cơ quan chức năng xử phạt 100 triệu đồng do vi phạm Nghị định số 16/2022 / NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. xây dựng.

Trăm dâu đổ đầu… người thu nhập thấp

Sau thời gian sốt giá, nhiều dự án đất nền trở nên hoang tàn, vắng vẻ. Tuy nhiên, có một thực tế là sau mỗi đợt sốt đất, mặt bằng giá đất lại được thiết lập mới. Dù không còn cảnh cò đất tấp nập như trước, giao dịch đất nền vì thế cũng ít hơn nhưng giá đất nền vẫn ở mức cao. Tại khu vực thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú, lô đất rộng 5m, dài 25m, 50m.2 khu dân cư, giá thấp nhất cũng khoảng 750 triệu đồng.

Nếu lương bình quân của công nhân làm việc tại khu công nghiệp khoảng 8 triệu đồng / tháng, tính ra mua một lô đất trị giá 750 triệu đồng, họ phải làm việc liên tục gần 8 năm cũng không có tiền tiêu. Thức ăn, sinh hoạt hàng ngày chỉ có thể mua được.

Anh Nguyễn Thành Vinh, công nhân Công ty TNHH Freewell, Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú, huyện Đồng Phú cho biết: Tôi quê ở Quảng Bình, vào đây làm việc được 3 năm. Hiện tại, thu nhập hàng tháng của tôi khoảng 10 triệu đồng. Tuy nhiên, do chi phí sinh hoạt, thuê nhà, cưới hỏi đắt đỏ nên mỗi tháng chỉ tiết kiệm được khoảng 4 triệu đồng. Nếu tiết kiệm nhiều một năm, bạn chỉ tiết kiệm được khoảng 50 triệu đồng. Với giá đất như hiện nay, dành dụm được khoảng 15 năm mới mua được miếng đất để ở, tức là tôi chưa có con, năm nào lễ, tết ​​cũng không phải tốn tiền đi lại. về quê thăm gia đình, họ hàng.

Hiện KCN Bắc Đồng Phú có khoảng 17.000 công nhân, trong đó phần lớn là công nhân ngoại tỉnh. Với giá đất cao như hiện nay, người lao động và nhiều người thu nhập thấp khó mua đất xây nhà, ổn định cuộc sống, tập trung lao động sản xuất dù trước đó Bình Phước đang tập trung xây dựng các dự án. Đề án phát triển nguồn nhân lực ngành công nghiệp nhằm tạo tiền đề vững chắc để đến cuối năm 2025 trở thành tỉnh công nghiệp.

Leave a Reply

Your email address will not be published.