Bỏ khung giá đất và sửa đổi luật định giá đất theo cơ chế thị trường

Khám phá
Rate this post

Đây là thông tin được Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân đưa ra tại Hội thảo “Phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững” mới đây.

Về định giá đất, sẽ hoàn thiện các quy định về nguyên tắc định giá đất phù hợp với nguyên tắc thị trường; hoàn thiện, bổ sung nguyên tắc bảo đảm tính độc lập về chuyên môn nghiệp vụ, tính trung thực, khách quan của kết quả định giá đất giữa cơ quan định giá, cơ quan thẩm định và cơ quan quyết định.

Sửa đổi, bổ sung phương pháp định giá đất (quy định trong Nghị định) và nội dung, điều kiện áp dụng, nguyên tắc ưu tiên khi áp dụng phương pháp định giá đất cho phù hợp với thực tế (Ảnh: Hoàng Hà)

Bỏ khung giá đất và quy định bảng giá đất phù hợp với thị trường; linh hoạt trong việc điều chỉnh bảng giá đất; đơn giản hóa quy trình điều chỉnh bảng giá đất.

Cũng theo lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường, sẽ quy định tiêu chí, quy trình kiểm tra, giám sát các địa phương trong việc xây dựng bảng giá đất.

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, kiểm tra, giám sát việc thực hiện giá đất.

Ngoài ra, quy định phân cấp UBND cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định thu hồi đất của UBND cấp huyện.

Bổ sung quy định về chế tài xử lý trách nhiệm của tổ chức tư vấn xác định giá đất đối với kết quả định giá đất không bảo đảm trung thực, khách quan.

Ngoài ra, sửa đổi, bổ sung phương pháp định giá đất (quy định tại Nghị định) và nội dung, điều kiện áp dụng, nguyên tắc ưu tiên khi áp dụng phương pháp định giá đất cho phù hợp với thực tiễn Việt Nam. Nam giới.

Về việc tổ chức thực hiện, Thứ trưởng cho rằng cần thực hiện đúng quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành. Đặc biệt, việc xác định giá đất cụ thể phải căn cứ vào nguyên tắc định giá đất quy định tại Điều 112 của Luật Đất đai, phương pháp định giá đất và kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất. thị trường.

Thứ trưởng cũng nhấn mạnh việc thông báo công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; phê duyệt dự án theo quy định để người dân nắm rõ, tránh bị giới đầu cơ lợi dụng để thổi giá, đẩy giá đất lên cao.

Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc đấu giá quyền sử dụng đất, định giá đất tại các địa phương; nâng cao năng lực của hệ thống tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và định giá đất; tổ chức tuyên truyền, nâng cao nhận thức cộng đồng; đào tạo, bồi dưỡng nâng cao chuyên môn nghiệp vụ đấu giá quyền sử dụng đất, định giá đất.

Giá đất thấp hơn nhiều so với giá thị trường

Trước đó, tại Nghị quyết 18-NQ / TW về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển”. “Phát triển thu nhập cao” của Trung ương chỉ ra rằng, chính sách tài chính trong lĩnh vực đất đai hiện nay chưa thực sự khuyến khích việc sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả và bền vững. Phương pháp định giá và đấu giá quyền sử dụng đất còn nhiều bất cập, chưa phù hợp với thực tế.

Quy định về tiêu chí, quy trình kiểm tra, giám sát các địa phương trong việc xây dựng bảng giá đất. HĐND tỉnh quyết định, kiểm tra, giám sát việc thực hiện giá đất (Ảnh: Lê Anh Dũng)

Giá đất được xác định thường thấp hơn nhiều so với giá đất trên thị trường. Chưa xử lý dứt điểm tình trạng chênh lệch giá đất ở các địa phương giáp ranh, cũng như chưa có chế tài xử lý vi phạm trong xác định giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất.

Để hoàn thiện cơ chế xác định giá đất trong giai đoạn tới, Nghị quyết 18 đã đề ra một giải pháp đáng chú ý là bỏ khung giá đất.

Cụ thể là có cơ chế và phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.

Đồng thời quy định chức năng, nhiệm vụ, trách nhiệm của cơ quan chủ trì xác định giá đất. Trong đó, Trung ương xây dựng tiêu chí, quy trình kiểm tra, giám sát các địa phương xây dựng bảng giá đất. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, kiểm tra, giám sát việc thực hiện giá đất.

Ngoài ra, Nghị quyết 18 cũng yêu cầu cơ chế nâng cao chất lượng công tác định giá đất, bảo đảm tính độc lập của Hội đồng thẩm định giá đất, năng lực của tổ chức tư vấn xác định giá đất, năng lực và đạo đức của thẩm định viên.

Ngoài ra, bổ sung, hoàn thiện các quy định đảm bảo công khai, minh bạch như: Công khai giá đất, buộc giao dịch qua sàn giao dịch, thanh toán qua ngân hàng, không sử dụng tiền mặt; xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm …

Nhìn nhận từ thực tế thị trường bất động sản thời gian qua, các chuyên gia bất động sản đánh giá, sau cơn sốt giá đất, mặt bằng giá đất mới đã được xác lập nhưng bảng giá đất vẫn đi ngang.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), bảng giá đất mới nhất tại các địa phương có giá trị trong 5 năm từ 2020-2024. Tuy nhiên, bảng giá đất bị ràng buộc bởi quy định của khung giá bảng giá nên không thể thực hiện được nguyên tắc giá đất phù hợp với giá thị trường vì bị hạn chế bởi khung trên. Bảng giá cũng không thoát khỏi cơ chế đó.

Thực tế, địa phương được phép điều chỉnh hệ số K hàng năm, nhưng theo ông Châu, hệ số áp dụng theo bảng giá đất chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân.

Như tại TP.HCM, năm 2021 chỉ sau khoảng 1 tháng sẽ ban hành hệ số điều chỉnh giá đất lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để lấy ý kiến ​​người dân bị thu hồi đất. Nhưng khi áp dụng quyết định đó, người dân không đồng tình nên thành phố phải xem xét, đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp, cho thấy khung giá đất, bảng giá đất quá lạc hậu, không phù hợp với dân cư địa phương. . cơ chế thị trường.

Tại Hà Nội, bảng giá đất mới có hiệu lực từ năm 2020, giá đất đô thị tối đa khu vực nội thành quận Hoàn Kiếm (phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ) là gần 188 triệu đồng / m2. Thực tế thị trường hiện nay cho thấy để tìm được một căn nhà 2 tỷ ở Hà Nội là rất khó. Bảng giá đất mới ban hành đã lạc hậu so với thị trường.

Khung giá đất là quy định của Chính phủ nhằm xác định giá đất tối thiểu đến tối đa đối với từng loại đất cụ thể.

Khung giá đất là căn cứ để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm căn cứ xây dựng và công bố bảng giá đất của từng địa phương áp dụng để thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính giá trị tài sản khi giao đất, thuế sử dụng đất. sử dụng đất và thuế chuyển quyền sử dụng đất …

Hiện tại, khung giá đất được áp dụng theo quy định tại Nghị định 96/2019 / NĐ-CP.

Bỏ khung giá đất, xác định giá thị trườngĐây là một trong những nội dung quan trọng trong Nghị quyết 18-NQ / TW về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao .

Giá đất tăng gấp đôi, ồ ạt bán nhà mặt biển, dời làngGiá đất tăng gấp đôi, nhiều người dân ven biển xã Tam Tiến bán nhà cả tỷ đồng để dọn vào ở.

Leave a Reply

Your email address will not be published.